Dreizimmerwohnung
Richard-Wagner-StraĂźe 30, 06114 Halle (Saale)
158.000 €
KI-AnalyseDachform: Flachdach
Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung, Wärmeabgabe über Heizkörper
Elektroinstallation: durchschnittliche, nutzungsgerechte Elektroinstallationen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbaujahr 1998
Sanitär: Badezimmer mit hängendem WC, Badewanne und Waschbecken
Das Objekt wurde am 10.10.2025 örtlich besichtigt. Besichtigt wurden die Dachgeschosswohnung, das Treppenhaus, der Hauseingang, die Hausfront, die Rückseite sowie das Umfeld; die Flächenableitung beruhte ergänzend auf einer Grundrissskizze aus der Bauakte.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss rechts und ist im Aufteilungsplan mit Nr. 8 bezeichnet. Sie umfasst 3 Zimmer mit einer aus den Bauunterlagen abgeleiteten Wohnfläche von ca. 75 m². Der Grundriss gliedert sich in Diele, Badezimmer, zwei Wohnräume, Kammer, Küche sowie Balkon bzw. Dachterrasse. .
Die Grundrissgestaltung entspricht den heutigen Wohnanforderungen. Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der Dachgeschosslage und der üblichen Fensteröffnungen als angemessen zu beurteilen. Die Wohnung weist einen mittleren Ausstattungsstandard und einen insgesamt durchschnittlichen baulichen Zustand auf.
Im Rahmen der Besichtigung wurden Instandhaltungsdefizite festgestellt. Teilweise waren Fensterscheiben und Fliesen gesprungen, teilweise fehlten Abschlussleisten zum FuĂźboden, auĂźerdem zeigten TĂĽren und Zargen VerschleiĂźerscheinungen.
Das Gebäude ist ein nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in geschlossener Bauweise mit insgesamt acht Wohneinheiten. Es wurde um 1898 in massiver Bauweise errichtet und 1997/1998 umfassend kernsaniert. Das Haus ist als Zweispänner konzipiert, besitzt drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert; im Untergeschoss befinden sich zwei Souterrainwohnungen.
Die Fassade ist als Putz- und Ziegelfassade im Stil der Gründerzeit mit bauzeittypischem Stuck- bzw. Sandsteindekor ausgebildet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz als Baudenkmal und zugleich als Bestandteil eines Denkmalbereichs. Hervorgehoben werden der viergeschossige Ziegelbau, der weit auskragende Dachvorstand mit Konsolen, Stuckfelder an den Obergeschossen und der durch eine Ädikula betonte Eingangsbereich. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist insgesamt durchschnittlich.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nicht mietvertraglich gebunden.
Dachform: Flachdach
Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung, Wärmeabgabe über Heizkörper
Elektroinstallation: durchschnittliche, nutzungsgerechte Elektroinstallationen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbaujahr 1998
Sanitär: Badezimmer mit hängendem WC, Badewanne und Waschbecken
Verkehrswert: 158.000,00 €
Achtung!! FĂĽr dieses Verfahren ist bitte folgender Verw.-Zweck anzugeben: 9513080001846 - 555 K 18/25
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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